Оценка при продаже доли.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград»/Petrograd company, предлагает рассмотреть ситуацию, связанную с продажей доли в однокомнатной квартире.

Такая ситуация возникает довольно часто при вступлении в наследство или при разделе имущества. Рассмотрим пример, когда один из супругов, после смерти второго супруга, не имея завещания, сталкивается с тем, что квартира, в которой он проживал всю жизнь в один момент оказывается придется делить с другим наследником. Ситуация неприятная, однако встречающаяся в жизни весьма часто.

Итак, новый собственник доли(он же-наследополучатель), который никогда не проживал в данной квартире получает на руки свидетельство о собственности, в котором прописано, что он является владельцем доли в данной квартире, предположим, что размер доли составляет 1/4. Какими правами он стал обладать?

Если долю невозможно выделить в натуре, а в случае с однокомнатной квартирой, как правило это именно так, новый собственник может, либо прописаться по данному адресу, либо продать свою долю. Проживать в квартире без согласия другого собственника, он не имеет права, о чем должно быть подписано соглашение по определенной форме.Надо знать, что согласно ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.

Основные факторы, по которым суд может запретить вселение в квартиру собственника доли:

невозможность выделить долю в натуре;

невозможность определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей без нарушения прав собственника значительной доли;

отсутствие фактически сложившегося порядка пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом, не платил за содержание своей доли);

собственники долей — посторонние люди;

наличие у собственника другого жилья.

Поэтому, он имеет право продать долю, но здесь есть ряд ограничений:-  он должен вначале предложить выкупить у него долю другому собственнику, причем направив предложение по почте, с уведомлением о получении, лишь получив отказ в течение месяца, собственник может попытаться продать долю третьему лицу, но по цене, не ниже, предложенной второму собственнику. Если же другим собственником будет установлено, что доля продана по более низкой цене, чем была предложена ему, то в течение трех месяцев, он имеет право оспорить через суд данную сделку и попросить перевести право третьего лица на себя. Продажа доли, даже если она состоится, несет в себе аналогичные ограничения и для будущего собственника.

Также надо не забывать о возможности через суд потребовать о принудительном выкупе доли у второго собственника. Суд, в данном случае будет рассматривать дело, опять же опираясь на факторы, о которых мы только что упомянули выше, только в другом разрезе.

Надо помнить, что данный вопрос регулируется-

Статья 35. Конституции Российской Федерации.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статьи 249, 250, 252 Гражданского кодекса РФ;

Статья 209. Содержание права собственности. Гражданского кодекса РФ говорит о том, что:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Смысл данной статьи частично дублируется статьей 30 Жилищного кодекса, который гласит:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, согласно упоминавшимся выше статьям 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.

Далее вступает статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит о следующем:

 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, долевые споры достаточно сложны и регулируются на основании Конституции Российской Федерации, а также статьями  Гражданского и  Жилищного кодексов, поэтому, чтобы избежать сложных судебных разбирательств, занимающих определенное время, финансы и нервы, собственникам долей по возможности желательно договариваться между собой, пытаясь разрешить все имеющиеся споры в досудебном порядке.

Если у Вас возникли вопросы по поводу раздела имущества, связанного с долями, специалисты компании «Петроград»/Petrograd company, с радостью Вас проконсультируют.

Наш телефон (812) 987-59-22

Оценка. Расчет ставки налога на нежилые и жилые помещения в 2019 году.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград»/Petrograd company, предлагает обсудить тему налогообложения для нежилых и жилых помещений в 2019 году.

Итак, в данном случае речь идет о новых нормах расчета, которые используются с 2015 года. Все владельцы жилых и нежилых помещений, а также некоторых других видов собственности обязаны оплачивать налог с учетом кадастровой стоимости имущества.

По поводу кадастровой стоимости-

эта процедура, по закону, не может осуществляться чаще, чем 1 раз в 3 года, и не реже, чем 1 раз в 5 лет. В больших мегаполисах, процедура оценки может проводиться  не более 1 раза в 2 года. Для получения сведений о кадастровой стоимости можно обратиться в Росреестр.

Для каждого вида собственности существуют определенные налоговые ставки, которые учитываются при расчете. Если говорить о жилых помещениях или других сооружениях, то для них ставка составляет 0,1% – 0,5%.

Налог на нежилое помещение рассчитывается ежегодно по следующему алгоритму:

  • Определяется кадастровая стоимость объекта и сумма налога.
  • Определяется инвентаризационная стоимость объекта и сумма налога.
  • Вычисляется разница между этими двумя показателями.
  • Сумма умножается на специальный коэффициент.
  • Далее, к полученному результату прибавляется сумма платежа, который был определен на основе инвентаризационной стоимости.

Например, кадастровая стоимость объекта недвижимости физического лица составляет 10 млн рублей, а инвентаризационная – 3 млн рублей. Ставка для обоих случаев составит 1,5%. Платеж на основе первого показателя будет равен 150 тыс. рублей (10 млн * 1,5%). А при расчете с учетом инвентаризационной стоимости – 45 тыс. рублей (3 млн * 1,5%).

Далее необходимо определить разницу: 150 000 – 45 000 = 105 000. Дальнейший расчет осуществляется следующим образом: 105 000 * 0,2 + 45 000 = 66 000. Именно столько составит налог на имущество физических лиц, который собственнику нужно будет оплатить в 2018 году.

В 2019 году, ставка процента поднимется, но алгоритм пересчета налогооблагаемой базы сохранится прежним.

Налог на нежилую недвижимость физических лиц, как и прежде, должен будет в 2019 году уплачиваться не позднее 1 октября года, следующего за отчётным, т. е. 2018 годом.

Если у Вас остались вопросы по поводу расчета налога за интересующее Вас помещение, наши специалисты с радостью Вам в этом помогут.

Звоните, компания «Петроград»/ Petrograd company, работает для Вас!

 

Наш телефон: (812) 987 -59-22

Спасибо!

 

 

Оценка. Чем отличается жилое помещение от нежилого.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград», предлагает обсудить в чем заключается разница между жилым и нежилым фондом.

Итак, на сегодняшний день в различной интерпретации можно столкнуться с такой терминологией, как: жилое помещение, нежилое помещение, коммерческая недвижимость, складское, торговое помещения и т.д., так какая же классификация существует для различного типа недвижимости?

Попробуем разобраться.

Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей. Несмотря на то, что в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие нежилого помещения тем не менее, существуют основные признаки, по которыми можно его идентифицировать.

Оно должно относиться к недвижимому имуществу. Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).

Целевое назначение – отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:

  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • коммунально-бытовые;
  • объекты общепита;
  • офисные;
  • медицинские;
  • образовательные;
  • спортивные;
  • свободного назначения

Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:

  • основные;
  • вспомогательные;
  • обслуживающие;
  • коммуникационные;
  • технические.

Статьи, которая бы устанавливала  ответственность за использование нежилого помещения не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого помещения.

Поэтому, если требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СанПиН), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно, однако в некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом. 

В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Теперь сравним налоговые ставки для жилых  и нежилых помещений:

Начиная с 2015 года, все владельцы жилых и нежилых помещений, а также некоторых других видов собственности обязаны оплачивать налог с учетом кадастровой стоимости имущества. Для жилых помещений ставка составляет 0,1% – 0,5%. Для нежилых помещений, к которым относятся офисы, торговые объекты и пр., ставка, к примеру в 2018 году составляет 1,5%.

Стоит знать, что процедура пересчета кадастровой стоимости, по закону, не может осуществляться чаще, чем 1 раз в 3 года, и не реже, чем 1 раз в 5 лет. В больших городах оценка может проводиться чаще, но не более 1 раза в 2 года.

Оценка необходимости иметь шенгенскую визу при транзите через Европу.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград»\ Petrograd company, предлагает рассмотреть такую важную тему, как необходимость иметь шенгенскую визу при пересадках в Европе, если конечным пунктом назначения является не страна зоны шенгенского соглашения.

Итак, предлагаем рассмотреть все основные случаи:

При пересадке в шенгенской стране чаще всего оформлять транзитную визу не нужно. Но есть ряд исключений.

Итак, при транзите в Европе оформлять визу нужно, если:

  • Пересадка будет длиться более 24 часов
  • Вам нужно будет выходить из аэропорта, например, чтобы совершить трансфер в другой аэропорт и даже другой терминал, если между терминалами нет специальной транзитной зоны (а она есть только в самых крупных хабах)
  • Вам нужно будет совершить две и больше пересадки в Шенгенской зоне. В таком случае вам нужно оформлять визу в стране первой пересадки
  • Если пересадка у вас в Берлине (кроме пассажиров авиакомпании Air Berlin)
  • Если вы оформили два отдельных авиабилета: вам нужно покинуть транзитную зону, чтобы забрать багаж и зарегистрироваться на второй рейс
Но есть случаи, когда вам не придется оформлять визу при пересадке в Европе:
  • Стыковка длится меньше 24 часов, и вы не собираетесь покидать аэропорт
  • Если у вас два отдельных билета, но партнерских авиалиний, и вы оформили багаж в конечном пункте. Тогда вам не придется выходить из транзитной зоны. Посадочный талон на второй перелет в таком случае вы получаете в транзитном аэропорту на стойке Transfer Desk
  • Если вы являетесь пассажиром Air Berlin и делаете одну пересадку в Берлине

Но, например, в аэропорту Осло, безвизовую стыковку можно сделать только днем, поэтому лучше всё заранее проверить.

 Поскольку есть масса нюансов в каждой стране, аэропорте и даже у каждой авиакомпании, разобраться в оформлении документов при транзите бывает непросто. Но мы подскажем несколько ресурсов, где это можно сделать:

Специальный сервис на сайте KLM

Он создан именно для того, чтобы узнать, какие документы вам понадобятся при перелете. Чтобы узнать, нужна ли виза при транзите, вам нужно заполнить поля:

Nationality — ваша национальность

Alien resident of — резидентом какой страны вы являетесь (заполняем только если у вас двойное гражданство или есть вид на жительство в другой стране)

Destination country — страна, в какую вы летите (конечный пункт)

Embarkation — страна вылета

Transit point — страна(ы), в которой будете делать пересадки

Visited last 6 days — страны, которые вы посетили за последние 6 дней (заполняем, только если выезжали из страны отправления)

Нажимаете Go — и получаете список документов, которые вам нужно оформить, и прививок, которые нужно сделать. Если ваш перелет предусматривает две и более пересадки, то проверяйте визовые требования по каждой транзитной стране.

Сервис IATA

Подобный сервис есть и у Международной ассоциации воздушного транспорта IATA. На нем можно узнать не только визовые и медицинские требования, но и таможенные, валютные и аэропортные нюансы.

Сначала нужно просто указать страну назначение, затем заполнить простую форму, подобную той, что на сайте KLM — и вам выдаст список необходимых документов.

Также все нюансы вы можете узнать в консульстве той страны, где будет пересадка. Просто позвоните, объясните, куда летите, какой авиакомпанией и какая планируется стыковка — вам обязаны подробно рассказать все нюансы.

Правила оформления транзитных виз отличаются у каждой страны, так что, опять же, лучше уточнять все нюансы в консульстве.

Но стандартный пакет документов для оформления транзитной визы содержит:

  • загранпаспорт
  • заполненную и подписанную анкету
  • фотографии
  • страховой полис
  • авиабилеты

В некоторых случаях также нужно будет представить выписку из банковского счета или справку о заработной плате.

Шенгенские визы категорий А и В считаются «аэропортными», но последнее время ставят обыкновенную краткосрочную визу категории С, но со сроком пребывания в зоне Шенгена до 5 дней и пометкой «транзит».

Таким образом, мы рассмотрели основные случаи и правила, при перелетах в пункт назначения через зону шенген.

Компания «Петроград»\ Petrograd company, желает Вам приятного полета!

Наш телефон: (812) 987-59-22

Оценка сложностей перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград»/ Petrograd company, предлагает разобраться в вопросе перевода помещения из жилого фонда в нежилой, понять этапы необходимых действий и ориентировочные сроки по некоторым из них.

Итак, для начала разберемся, в каких случаях перевод из жилого фонда в нежилой возможен:

Необходимые условия для перевода-

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

  • Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.

  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога и судебные приставы не собираются наложить на нее арест.Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.
  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

  • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
  • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
  • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
  • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

  • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
  • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
  • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

Теперь, поняв существующие ограничения и требования к помещению, которое необходимо перевести из жилого в нежилой фонд, давайте посмотрим какие действия необходимо для этого совершить, итак:

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.
    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
    • Согласие соседей.Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.Для получения согласия нужно:
      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
      3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
    • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
    • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации.

  2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам (если их несколько) или доверенному лицу (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода, где написать заявление установленного образца, в котором укажите причину перевода. Образец заявления дадут в самом департаменте.

    Также предоставляется:

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  3. Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.Некоторые причины отказа:
    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

Здание БТИ

  1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  2. Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  3. Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

    При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

  1. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в УФРС или МФЦ(Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
    • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
    • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
  2. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
  3. Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
  4. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
  5. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.

Теперь, когда мы немного разобрались с вопросом перевода помещения из жилого фонда в нежилой фонд, осталось только собрать все необходимые документы и начать процесс перевода, если у Вас нет достаточного количества времени для выполнения этих действий, компания «Петроград» с удовольствием сможет Вам в этом помочь, звоните, наш телефон:

(812) 987-59-22

Мы работаем для Вас!

Оценка для банка.Виды ипотечного кредитования.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня компания «ПЕТРОГРАД»/ «PETROGRAD» company, предлагает рассмотреть тему ипотечного кредитования и связанной с ней необходимостью оценки.

Итак, в настоящий момент самыми распространенными видами ипотечного кредитования являются следующие:

  • 1 Государственная ипотека
  • 2 Социальная ипотека
  • 3 Жилищная ипотека
  • 4 Военная ипотека
  • 5 Социальная молодежная ипотека

Ипотека(ипотечное кредитование)- вид кредита, который может быть предоставлен заемщику только под определенные цели, так называемый целевой кредит, в случае с ипотекой, целевым назначением является покупка жилья. Банк, выдающий ипотечный кредит, в качестве залогового обеспечения хранит у себя права на недвижимость(закладную), до полного погашения заемщиком кредита.

Теперь по порядку о видах ипотечного кредитования:

Государственная ипотека

Государственная ипотека предполагает выдачу определённой суммы денег, только для покупки жилья. Потратить полученную сумму для других целей невозможно. Залогом данного кредита является приобретенное имущество.

Социальная ипотека

Социальная ипотека рассчитана на выдачу некоторой суммы денег для покупки жилья. Целевой аудиторией такой ипотеки являются граждане, с малым и средним ежемесячным доходом. Целью такой программы ипотеки является повышение качества и уровня жилищных условий для малоимущего населения.

Полный набор нужной информации по социальной ипотеке выдаётся органом власти города, который отвечает за жилищную политику.

Жилищная ипотека

Жилищную ипотеку можно получить двумя способами: первый вариант это получить деньги для покупки дома в банке. Практически все банки на данный момент имеют собственную программу по выдаче ипотечного кредитования. Процентные ставки на данный момент колеблются с 9,5% до 14% в рублях.

Военная ипотека

Военнослужащие могут получить ипотечное кредитование взамен на предоставление жилья. В то же время деньги, полученные военными как ипотечное кредитование, могут быть потрачены только на приобретение жилого помещения. Предоставляются ипотечные кредиты военнослужащим при истечении 20 лет службы. Для того чтобы стать участником ипотечной программы для военных, необходимо стать участником реестра накопительной ипотечной системы. Максимальная сумма, которая предоставляется банками для военнослужащих примерно 3 000 000 рублей.

Социальная молодежная ипотека

Сегодня, не трудно найти поддержку для молодой семьи. Для этого, существует программа помощи молодой семьи. Возрождаются строительные отряды- отрабатываются до двухсот смен, и молодая семья получает определённые льготы при покупке жилья.

Итак, коротко мы с Вами рассмотрели виды ипотечного кредитования, если у Вас появятся вопросы по расчетам сроков погашения ипотечного кредита или суммы итоговой переплаты по ипотечному кредиты, звоните, наши специалисты компании «ПЕТРОГРАД» с радостью вам помогут.

Мы работаем для Вас!

Наш телефон: (812) 987-59-22.

Какие документы нужны при организации магазина в СНТ? Оценка возможности открытия.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград»/ «Petrograd» company, хочет рассказать о том, какие документы необходимо иметь при открытии магазина в СНТ.

Итак:

1. ИНН (для налогов);
2. ОГРН (для налогов);
3. Разрешение членов правления, с подписью председателя (для ОБППРИАЗ УВД) типа ОБЭП («доброжелатели» найдутся, будте уверены);
4. Свидетельство на землю или здание или аренду, (для ОБППРИАЗ УВД) «типа» ОБЭП;
5. Свидетельство о выделении помещения под комерцию. Сложно в СНТ, но закон не возбраняет, как и с пропиской, через конституцинный суд. Или штрафом на 1 год 1000 руб.(для ОБППРИАЗ УВД), но надо помнить, что закон постоянно меняется;
6. Санитарная книжка;

7. Договор утилизации твердых отходов 25 метров от магазина;

8. Договор утилизации ртутьсодержащих материалов (Для СЭС);
7. Вмененная система налогообложения (если Вы хотите работать без кассового аппаратао) ;
8. Лицензия на вино-водку;
9. Коммерческий договор с Поставщиком электроэнергии;

Если у Вас остались или появились вопросы, звоните, компания «Петроград/»Petrograd» company, постарается Вам на них ответить, мы работаем для Вас!

Наш телефон: (812) 987-59-22

Можно ли открыть магазин на своем земельном участке? Оценка временных затрат.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня компания «Петроград»/ «Petrograd» company, хочет осветить вопрос: -Возможно ли открыть магазин на своем участке?

Итак:

Вот примерный план-схема этапов открытия магазина на своем участке-

.Во- первых,вам нужно идти в муниципальное учреждение (районную администрацию). Можно прийти на прием к архитектору ,а он направи по всем инстанциям.

Напишу коротко,что вам предстоит делать.

  1. Разделить ваш участок на 2 уч-ка.
  2. Перевести их один под жилое а другое под коммерцию.
  3. Получить разрешение у местных властей.Если вы живете в сельской местности, скорее всего потребуется разрешение в сельсовете,в районной администрации и краевой,а так же от соседей.
  4. Кадастровые паспорта на оба участка.
  5. Градостроительный план
  6. .Разрешение на строит-во.
  7. Проект торгового павильона.
  8. Проект пожарников.
  9. Заявка на присоединение света.(Не зависимо,что у вас уже есть свет на вашем уч-ке., вам придется получить разрешение на подключение и осуществить непосредственно само подключение к новому участку. Электросети могут выполнять свою работу в течении 6 месяцев.
  10. Докумены БТИ.
  11. Исполнительная съемка, ее выполняют геодезисты
  12. Строительство самого павильона
  13. Ввод в эксплуатацию.

Вот примерный список пунктов, который необходимо будет выполнить.

Если у Вас возникнут вопросы, компания «Петроград»/ «Petrograd» company, с удовольствием Вам на них ответит.

Звоните, мы работаем для Вас!

Наш телефон: (812) 987-59-22

Как хранятся и кому принадлежат акции? Оценка выбора.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня компания «Петроград»/ Petorgrad company, хочет поговорить о том, как и кем учитываются, принадлежащие физическому или юридическому лицу акции.

Итак:

Как хранятся и кому принадлежат акции

Номинальный держатель — это такое лицо, на счет которого записаны акции, реальным владельцем которых оно не является. Например депозитарий. Это лицо, в свою очередь, хранит информацию о реальных владельцах. Это нормальная мировая практика, которая позволяет резко сократить издержки акционеров и ускорить обращение ценных бумаг.

Также напомню, что речь не идет о хранении бумажных акций: акции имеют бездокументарную форму и существуют только в виде записей в базах данных, за которыми и следят специальные компании-хранилища — депозитарии. Обычно услуги депозитария включены в стоимость услуг брокера, а сам депозитарий является обособленным подразделением брокера, поэтому знать о депозитарии нужно только то, что он есть.

При покупке американских акций  цепочка учета прав на акции выглядит так:

Компания-эмитент
(например «Эпл»)

Компания-регистратор
(т. н. transfer agent)

Американский центральный депозитарий 
(DTC)

Цепочка других депозитариев

Депозитарий Х

Клиент
(вы)

Учет ваших ценных бумаг действительно ведет депозитарий БКС, он же является их номинальным держателем. Вышестоящий депозитарий не знает, кому именно принадлежат отдельные бумаги нижестоящего. Он знает только их общее количество.

Перевод акций

В теории вы можете перевести учет своих бумаг непосредственно в реестр акционеров эмитента. Тогда эмитент будет знать, что именно вы акционер, и будет напрямую присылать вам материалы для акционеров и дивиденды. Реестр по договору с эмитентом ведет специальная компания — регистратор. На практике учитывать права через реестры дорого и неудобно даже для российских акций, а с американскими такую возможность можно считать чисто гипотетической.

Когда вы покупаете акции и храните их у брокера, дивиденды выплачиваются не лично вам на ваш счет, а на счет номинального держателя, который затем производит выплаты среди своих депонентов. То есть ваш брокер-депозитарий получает деньги по всем акциям своих клиентов, а затем распределяет выплаты вам и другим клиентам.

Если брокер по какой-то причине закрывается, у клиентов по закону должна быть возможность перевести свои ценные бумаги в другой депозитарий или непосредственно в реестр компании-эмитента.

Ценные бумаги, вы можете продать через другого брокера. Для этого нужно открыть счет у другого брокера и сделать перевод ценных бумаг. Обычно за перевод каждого выпуска ценных бумаг (например, акции «Эпл» — это один выпуск, акции «Фейсбука» — второй и т. д.) нужно заплатить и отправляющей стороне, и принимающей. По смыслу и форме перевод ценных бумаг не сильно отличается от банковского перевода денег — указываются реквизиты для перевода и даются поручения на перевод и на принятие ценных бумаг.

Вы можете получить выписку из депозитария. Способ ее получения и цена обычно прописаны в регламенте и тарифах депозитария.

Если с брокером что-то случится

У добросовестного брокера вы рискуете только комиссией за перевод ценных бумаг. Но недобросовестный может натурально украсть ваши деньги и ценные бумаги, используя схемные сделки с подставными фирмами, поддельные поручения на перевод бумаг и «рисуя» вам любые показатели в личном кабинете или отчетах. Для этого даже необязательно банкротиться.

Можно долго рассуждать о законах, депозитариях, особенностях учета средств и бумаг клиентов, сделках РЕПО и тому подобных вещах. Но Важно понимать:

  • «Если брокер разорится — у вас, скорее всего не останется ничего. Если воровать — так всё. Совет — уходите к крупным, надежным брокерам, бросайте мелких. Как показывает даже опыт отзыва банковских лицензий, забирают всё, даже то, что не имеют права брать по закону. Если взять акции только какого-нибудь седьмого эшелона, то они, может быть, останутся»
Наш телефон:  (812) 987-59-22
Спасибо за Ваше внимание.

Оценка — Реестр или депозитарий?

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня компания «Петроград»/ Petrograd company, хочет оценить, как правильней и в каких случаях хранить информацию о ценных бумагах(акциях)-

итак:

Реестр или депозитарий? Где лучше хранить акции и как легче их продать Не менее животрепещущий, чем выплата дивидендов, вопрос для каждого акционера: кому доверить хранение своих ценных бумаг? Что предпочесть: запись в реестре или счет в депозитарии? Какой способ лучше подходит для хранения акций, а какой доставит минимум хлопот в случае продажи ценных бумаг? Безусловно, каждый из способов имеет свои преимущества, поэтому чтобы сделать грамотный выбор, необходимо проанализировать их и взвесить все «за» и «против». А мы вам в этом поможем. Глоссарий Бездокументарная ценная бумага — ценная бумага, владелец которой устанавливается на основании записи в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг или, в случае депонирования ценных бумаг, на основании записи по счету депо. Запись в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг или по счету депо является единственным подтверждением наличия права на бездокументарную ценную бумагу. Выписка из системы ведения реестра — документ, выдаваемый держателем реестра с указанием владельца лицевого счета, количества ценных бумаг каждого выпуска, числящихся на этом счете в момент выдачи выписки, фактов их обременения обязательствами, а также иной информации, относящейся к этим бумагам. Держатель реестра акционеров общества по требованию акционера или номинального держателя акций обязан подтвердить его права на акции путем выдачи выписки из реестра акционеров общества, которая не является ценной бумагой. Зарегистрированное лицо — физическое или юридическое лицо, информация о котором внесена в реестр. Лицевой счет — совокупность данных в реестре о зарегистрированном лице, виде, количестве, категории (типе), государственном регистрационном номере выпуска, номинальной стоимости ценных бумаг, обременении ценных бумаг обязательствами и (или) блокировании операций, а также операциях по его лицевому счету. Операция — совокупность действий регистратора, результатом которых является изменение информации, содержащейся на лицевом счете, и (или) подготовка и предоставление информации из реестра. Передаточное распоряжение — распоряжение, в котором содержится указание регистратору внести в реестр запись о переходе прав собственности на ценные бумаги. Распоряжение — документ, предоставляемый регистратору и содержащий требование о внесении записи в реестр и (или) предоставлении информации из реестра. Регистратор — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг как исключительную на основании договора с эмитентом и имеющий лицензию на осуществление данного вида деятельности. Реестр — совокупность данных, зафиксированных на бумажном носителе и (или) с использованием электронной базы данных, которая обеспечивает идентификацию зарегистрированных лиц, удостоверение прав на ценные бумаги, учитываемые на лицевых счетах зарегистрированных лиц, а также позволяет получать и направлять информацию зарегистрированным лицам. Трансфер-агент — юридическое лицо, выполняющее по договору с регистратором функции по приему от зарегистрированных лиц или их уполномоченных представителей и передаче регистратору информации и документов, необходимых для исполнения операций в реестре, а также функции по приему от регистратора и передаче зарегистрированным лицам или их уполномоченным представителям информации и документов, полученных от регистратора. Эмитент — юридическое лицо (акционерное общество), несущее от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими. Брокер — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность. Брокерская деятельность — деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с ценными бумагами от имени и за счет клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) или от своего имени и за счет клиента на основании возмездных договоров с клиентом. Депозитарий — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по оказанию услуг по хранению сертификатов ценных бумаг и (или) учету и переходу прав на ценные бумаги (депозитарная деятельность). Депозитарный договор (договор о счете депо) — договор между депозитарием и депонентом, регулирующий их отношения в процессе депозитарной деятельности. Депонент — лицо, заключившее депозитарный договор с депозитарием. Номинальный держатель — лицо, зарегистрированное в системе ведения реестра, в том числе являющееся депонентом депозитария и не являющееся владельцем этих ценных бумаг. Счет депо — счет депо, открытый владельцу ценных бумаг в депозитарии, представляющий совокупность записей в регистрах депозитария, предназначенный для учета ценных бумаг. Ценные бумаги неустановленного лица — статус лицевого счета, присвоенный в случае если невозможно идентифицировать зарегистрированное лицо. Для лицевых счетов физических лиц основанием для присвоения такого статуса является отсутствие в реестре данных о документе, удостоверяющем личность зарегистрированного лица, или несоответствие данных о документе, удостоверяющем личность, требованиям, утвержденным для такого вида документов (при условии отсутствия ошибки регистратора). Для лицевых счетов юридических лиц основанием для присвоения статуса «ценные бумаги неустановленного лица» является отсутствие данных о полном наименовании, номере и дате государственной регистрации юридического лица, месте его нахождения. Единственной операцией по счету со статусом «ценные бумаги неустановленного лица» может быть внесение всех данных, предусмотренных Положением о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденным постановлением ФКЦБ России от 02.10.1997 № 27, в анкету зарегистрированного лица с одновременной отменой данного статуса. Как учитываются акции в реестре Неспециалисты часто делают ошибку, считая реестром акционеров простой список держателей акций с указанием их имен (наименований), адресов и количества принадлежащих им ценных бумаг. На самом деле реестр — это систематизированный объем информации: • об эмитенте ценных бумаг (акционерном обществе); • о всех выпусках ценных бумаг эмитента; • о регистраторе, его обособленных подразделениях и трансфер — агентах; • о зарегистрированных лицах, виде, количестве, категории (типе), номинальной стоимости, государственном регистрационном номере выпусков ценных бумаг, учитываемых на их лицевых счетах, и об операциях по лицевым счетам. Наиболее важными для акционера данными, внесенными в реестр, являются сведения о его лицевом счете, на котором учитываются принадлежащие ему ценные бумаги, информация о них (вид, количество, номинальная стоимость). Лицевой счет содержит сведения об акционере и данные об операциях, которые он производил с ценными бумагами. Если он приобретал акции, они зачисляются на его лицевой счет, а если продавал или иным образом отчуждал — списываются с его лицевого счета. Каждая операция фиксируется. Статусы лицевого счета Если акционер хранит свои акции непосредственно в реестре акционеров, ему открывается лицевой счет со статусом «владелец». Если он хранит свои акции в депозитарии, то этому депозитарию открывается в реестре лицевой счет со статусом «номинальный держатель», а учет прав на акции осуществляется не у регистратора, а у депозитария — на счете «депо». Плюсы хранения акций в реестре Важным аргументом в пользу реестра в качестве места хранения акций является то, что при необходимости осуществить свои права по акциям (например, запросить от акционерного общества нужную информацию) акционер может непосредственно обратиться в общество. При этом предоставлять выписку из реестра не нужно, так как ведение реестра — обязанность самого общества, и оно обязано в каждый конкретный момент времени знать, кто зарегистрирован в системе ведения его реестра. Передача ведения реестра регистратору не освобождает эмитента (общество) от этой обязанности. <Важно!> Обращаем внимание, что при отношениях с третьими лицами выписка из реестра является необходимой, так как эти лица не обязаны знать, кто зарегистрирован в системе ведения реестра общества. Например, при обращении в арбитражный суд (если акционер считает, что его права нарушены) потребуется предоставить выписку из реестра, а также ее обычно просят предоставить потенциальные покупатели акций. Плюсы хранения акций в депозитарии Депозитарий — профессиональный посредник между акционером и эмитентом. Преимущество депозитария в том, что он может оказывать свои клиентам дополнительные услуги. Депозитарий вправе предоставлять брокерские услуги, выступая посредником в торгах по купле-продаже акций. Акционеру нужно только дать депозитарию специальное поручение, и сделка может состояться в тот же день (обратите внимание: услуга платная!). Депозитарий может выкупить акции у акционера и на свое имя. Если акции хранятся в депозитарии, их проще продать на организованном рынке. В отличие от депозитария регистратор (реестродержатель) только ведет реестр акционеров. Он не имеет права совершать какие-либо сделки с ценными бумагами. Если акционер захочет продать принадлежащие ему ценные бумаги, он должен сам найти покупателя или дополнительно обращаться к иным профессиональным посредникам, в итоге продажа акций потребует дополнительных усилий их владельцев. Хранение акций в депозитарии эффективно при проведении операций по куплепродаже ценных бумаг на организованном рынке. В течение торговой сессии на биржах может совершаться множество сделок с акциями конкретного эмитента, влекущих переход прав собственности на ценные бумаги. Если бы не было депозитария, каждый из таких переходов должен был быть отражен в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг. Необходимость обращения к регистратору привела бы к значительному увеличению издержек операций купли-продажи ценных бумаг. Кроме того, скорость проведения операций была бы крайне низкой, что совершенно недопустимо на современном фондовом рынке. Поэтому для целей фондового рынка используется механизм номинального держателя. Регистратор открывает депозитарию как номинальному держателю особый счет, на который и перечисляют бумаги клиента-инвестора. Номинальный держатель (депозитарий), собрав у себя бумаги многих клиентов, учитывает их на счетах «депо». При передаче бумаг от одного клиента к другому происходит перезапись их по счетам депо у депозитария, а регистратор знает только общую сумму бумаг, хранящихся в данном депозитарии (она при такой операции не меняется). Периодически — для выплаты дивидендов или проведения общих собраний акционеров, — данные о настоящих владельцах бумаг передаются регистратору, но оперативная информация о результатах торгов учитываются в депозитарии, который тесно связан с торговой системой. <Имейте в виду!> Учитывая, что депозитарий — это инструмент хранения акций для активных инвесторов, намеренных совершать сделки со своими ценными бумагами (вплоть до игры ими на фондовой бирже), хранение акций в депозитарии и совершение с ними операций, как правило, являются платными услугами. Если вы рассматриваете приобретенные акции как долгосрочную инвестицию и не собираетесь активно совершать с ними сделки, хранение их в реестре является более предпочтительным, так как это дешевле. Хранение акций в реестре является бесплатным — оплачивается только совершение с ними отдельных операций. При этом надо иметь в виду, что в результате работы, проведенной ОАО «НК «Роснефть», Сбербанк России и ОАО «Всероссийский банк развития регионов» с 1 октября 2007 года не взимают плату за учет и хранение эмиссионных ценных бумаг (в том числе и акций ОАО «НК «Роснефть») с депонентов-физических лиц. Кроме того, ОАО «УРАЛСИБ» и АБ «Газпромбанк» (ЗАО) обслуживают акционеров ОАО «НК «Роснефть» на льготных условиях с начала проведения IPO Компании: плата за депозитарные услуги по учету и хранению акций ОАО «НК «Роснефть» в депозитариях указанных банков с акционеров Компании не взимается. Депозитарный договор Депозитарный договор (договор о счете депо) является основным документом, регулирующим отношения между клиентом депозитария — акционером (его в договоре называют депонентом) и депозитарием. Предмет договора — предоставление депозитарием клиенту услуг по хранению сертификатов ценных бумаг, учету и удостоверению прав на ценные бумаги путем открытия и ведения депозитарием счета депо клиента. Депозитарный договор заключается в простой письменной форме. Обязательные условия депозитарного договора: — однозначно определенный предмет договора; — порядок передачи клиентом депозитарию поручений о распоряжении ценными бумагами клиента, которые хранятся и (или) права на которые учитываются в депозитарии; — обязанности депозитария по выполнению поручений клиента, включая сроки выполнения; — порядок оказания депозитарием услуг, связанных с содействием в осуществлении владельцами прав по ценным бумагам; — срок действия договора, основания и порядок его изменения и прекращения, включая право клиента на расторжение договора в одностороннем порядке; — порядок и форму отчетности депозитария перед клиентом; — размер и порядок оплаты услуг депозитария. Заключение депозитарного договора не влечет за собой переход к депозитарию права собственности на ценные бумаги депонента. Депозитарий не имеет права распоряжаться ценными бумагами депонента, управлять ими или осуществлять от имени депонента любые действия с ценными бумагами, кроме осуществляемых по поручению депонента в случаях, предусмотренных депозитарным договором. Депозитарий не имеет права обусловливать заключение депозитарного договора с депонентом отказом последнего хотя бы от одного из прав, закрепленных ценными бумагами. К сведению! Для небольших частных фирм, стремящихся ограничить оборот ценных бумаг из-за опасения потери корпоративного контроля и захвата общества рейдерами, безусловно выгодно сконцентрировать акции в реестре и минимизоровать долю ценных бумаг, записанных на номинальных держателей (депозитарии). В отличие от них публичные компании, к которым относится ОАО «НК «Роснефть», чьи акции свободно обращаются на фондовой бирже, а борьба за корпоративный контроль отсутствует, к хранению акций в депозитариях вполне лояльны. Продажа акций. Передаточное распоряжение Продажа акций при хранении их в реестре Для выбора между реестром и депозитарием большое значение имеет также прядок переуступки ценных бумаг, если акционер примет решение об этом. В случае хранения акций в реестре если акционер желает их переуступить и при этом нашел конкретного покупателя — то, во-первых, необходимо выяснить, имеется ли у этого покупателя лицевой счет в реестре. Если да (обычно такое бывает, если у покупателя уже имеются акции этого акционерного общества), процедура перехода прав на акции очень проста: необходимо представить регистратору передаточное распоряжение о переводе акций на лицевой счет покупателя. Передаточное распоряжение — основной документ, которым оформляется передача акций. <Важно!> Обращаем ваше внимание: для отражения передачи акций в реестре регистратору не нужно предоставлять договор с покупателем. В передаточное распоряжение включается только информация о договоре: его точное название, дата, номер (если присвоен) и цена сделки (в том числе цена за одну акцию). Другие сведения, которые должны присутствовать в передаточном распоряжении, определены законодательством. Передаточное распоряжение — документ стандартного содержания. Не имеет смысла составлять его самостоятельно — как правило, у регистратора всегда можно получить форму, кроме того, многие регистраторы оказывают консультации по его заполнению. Отметим, что передаточное распоряжение должно быть предоставлено регистратору (в любой из его филиалов или трансфер-агенту) лично лицом, передающим акции, или может быть предоставлено покупателем акций, или представителем продавца или покупателя, действующим на основании доверенности, а также может быть предоставлено через курьера, почтовой связью и т.д. Однако если передаточное распоряжение не предоставляется лично продавцом акций, то подпись лица, передающего эти ценные бумаги, под передаточным распоряжением должна быть заверена нотариально. Если у покупателя нет лицевого счета в реестре акционеров, то одновременно с предоставлением в реестр передаточного распоряжения он должен предоставить регистратору пакет документов, необходимых для открытия лицевого счета. Документы, необходимые для открытия лицевого счета физическому лицу: — анкета зарегистрированного лица; — документ, удостоверяющий личность. Физическое лицо обязано расписаться на анкете зарегистрированного лица в присутствии уполномоченного представителя регистратора или засвидетельствовать подлинность своей подписи нотариально. Документы, необходимые для открытия лицевого счета юридическому лицу: — анкета зарегистрированного лица; — копия устава юридического лица, удостоверенная нотариально или заверенная регистрирующим органом; — копия свидетельства о государственной регистрации, удостоверенная нотариально или заверенная регистрирующим органом (при наличии); — копия лицензии на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг (для номинального держателя и доверительного управляющего), удостоверенная нотариально или заверенная регистрирующим органом; — документ, подтверждающий назначение на должность лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности; — нотариально удостоверенная копия банковской карточки (при отсутствии личной явки лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности). Продажа акций при хранении их в депозитарии Процедура оформления продажи акций, хранящихся в депозитарии, может быть осложнена только в случае, когда сам акционер нашел покупателя на свои акции и этот покупатель по тем или иным причинам не хочет становиться клиентом депозитария. В этом случае перед продажей акций акционер должен прекратить депозитарные отношения с депозитарием. Право клиента в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть депозитарный договор должно быть предусмотрено депозитарным договором. При этом в случае прекращения отношений с депозитарием акционер должен открыть лицевой счет в реестре, на который переводятся принадлежащие ему акции. О порядке открытия лицевого счета см. выше. После открытия лицевого счета и перевода на него своих акций акционер может оформить переход прав на них покупателю в том же порядке, как и при обычной продаже акций, хранящихся в реестре. Процедура оформления продажи акций покупателю, который согласен стать клиентом депозитария, или уже им является, определяется правилами, действующими у депозитария. Обязанность регистратора внести запись о переходе права собственности и основания для отказа Регистратор обязан вносить в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги при наличии следующих условий: 1) предоставлении передаточного распоряжения зарегистрированным лицом, передающим ценные бумаги, или лицом, на лицевой счет которого должны быть зачислены ценные бумаги, или уполномоченным представителем одного из этих лиц; 2) предоставления ему иных необходимых документов (например, необходимых для открытия лицевого счета покупателю, если он не имеет лицевого счета). Регистратор обязан внести запись о переходе права собственности в течение трех дней с момента поступления к нему документов. Регистратор обязан отказать во внесении записей в реестр в следующих случаях: не предоставлены все документы, необходимые для внесения записей в реестр в соответствии с Положением о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденным ФКЦБ России от 02.10.1997 № 27 (далее – «Положение»); предоставленные документы не содержат всей необходимой в соответствии с Положением информации либо содержат информацию, не соответствующую имеющейся в документах, предоставленных регистратору в соответствии с Положением; операции по счету зарегистрированного лица, в отношении которого предоставлено распоряжение о списании ценных бумаг, блокированы; в реестре отсутствует анкета зарегистрированного лица с образцом его подписи, документы не предоставлены лично зарегистрированным лицом, подпись на распоряжении не заверена одним из предусмотренных в Положении способов; у регистратора есть существенные и обоснованные сомнения в подлинности незаверенной подписи на документах, когда документы не предоставлены лично зарегистрированным лицом, передающим ценные бумаги, или его уполномоченным представителем; в реестре не содержится информация о лице, передающем ценные бумаги, и (или) о ценных бумагах, в отношении которых предоставлено распоряжение о внесении записей в реестр, и отсутствие этой информации не связано с ошибкой регистратора; количество ценных бумаг, указанных в распоряжении или ином документе, являющимся основанием для внесения записей в реестр, превышает количество ценных бумаг, учитываемых на лицевом счете зарегистрированного лица; стороны по сделке не оплатили или не предоставили гарантии по оплате услуг регистратора в размере, установленном прейскурантом регистратора. Отказ от внесения записи в реестр по иным основаниям не допускается. В случае отказа от внесения записи в реестр регистратор не позднее пяти дней с даты предоставления передаточного распоряжения направляет обратившемуся лицу мотивированное уведомление об отказе от внесения записи, содержащее причины отказа и действия, которые необходимо предпринять для устранения причин, препятствующих внесению записи в реестр.

Если у Вас возникли вопросы по оценке акций и любых видов ценных бумаг , обращайтесь,компания «Петроград»/ Petrograd company, с радостью Вам поможет.

Мы работаем для Вас!

Наш телефон: (812) 987-59-22