Чем кадастровый паспорт отличается от технического

Оба термина относятся к документам жилой недвижимости, непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Подробная информация о техническом паспорте.

Данный документ,  содержит план помещения и точные сведения о нем, а именно:

— План жилища;
— Год постройки;
— Этаж;
— Площадь;
— Состояние помещения;
— Материалы, из которых изготовлен дом и его стены;
— Отделка комнат;
— Присутствует/отсутствие лоджии и/или балкона;
— Наличие кафеля, половых покрытий и другое.

Выполняется в определенном масштабе и напрямую зависит от инвентаризации. На самом деле срок паспорта неограничен, но он проверяется в момент ее выполнения. Это происходит каждые 5 лет.

Техпаспорт включает в себе такие пункты:

— Титульный лист;
— Подробные данные об объекты (указаны выше);
— Расположение помещения (адресной план);
— Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта).

Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте:

Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом.

Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.

Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют.

Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер.

Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового.

Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта.

Разница в назначении.

Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков.

Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.

Могут ли они заменять друг друга?

Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным.

Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав.

Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.

Т. е. итог следующий- технический паспорт содержит более полную информацию об объекте недвижимости, но не содержит кадастровый номер. С 2013 года технический паспорт заменили на технический план. Для осуществления сделок с недвижимостью необходим кадастровый, а не технический паспорт.