Оценка. Чем отличается жилое от нежилого.

Доброго дня, уважаемый читатель!

Сегодня, компания «Петроград», предлагает обсудить в чем заключается разница между жилым и нежилым фондом.

Итак, на сегодняшний день в различной интерпретации можно столкнуться с такой терминологией, как: жилое помещение, нежилое помещение, коммерческая недвижимость, складское, торговое помещения и т.д., так какая же классификация существует для различного типа недвижимости?

Попробуем разобраться.

Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей. Несмотря на то, что в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие нежилого помещения тем не менее, существуют основные признаки, по которыми можно его идентифицировать.

Оно должно относиться к недвижимому имуществу. Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).

Целевое назначение – отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:

  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • коммунально-бытовые;
  • объекты общепита;
  • офисные;
  • медицинские;
  • образовательные;
  • спортивные;
  • свободного назначения

Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:

  • основные;
  • вспомогательные;
  • обслуживающие;
  • коммуникационные;
  • технические.

Статьи, которая бы устанавливала  ответственность за использование нежилого помещения не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого помещения.

Поэтому, если требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СанПиН), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно, однако в некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом. 

В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Теперь сравним налоговые ставки для жилых  и нежилых помещений:

Начиная с 2015 года, все владельцы жилых и нежилых помещений, а также некоторых других видов собственности обязаны оплачивать налог с учетом кадастровой стоимости имущества. Для жилых помещений ставка составляет 0,1% – 0,5%. Для нежилых помещений, к которым относятся офисы, торговые объекты и пр., ставка, к примеру в 2018 году составляет 1,5%.

Стоит знать, что процедура пересчета кадастровой стоимости, по закону, не может осуществляться чаще, чем 1 раз в 3 года, и не реже, чем 1 раз в 5 лет. В больших городах оценка может проводиться чаще, но не более 1 раза в 2 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *